Indhold

• Inkluderet frynsegoder
• Inde i WeWork: Overfladisk cool
• At komme i gang: pris
• Private kontorer
• WeWork dedikerede skriveborde vs varme skriveborde
• Spring ind i We-samfundet
• Har WeWork en fremtid?
• WeWork som et ejendomsselskab
• Hvem skal få et WeWork-medlemskab?

Et ktichy neonskilt med en fersken byder gæsterne velkommen til Atlanta-lokationen.

Jeg valgte WeWork af alle samarbejdsområderne, fordi det er en af ​​de mest tilgængelige muligheder. Det har 759 åbne og forventede placeringer i 124 lande over hele verden. Det, og min ven har et medlemskab og skrev mig ind som hendes gæst.

Som enhver digital nomad vil fortælle dig, at arbejde eksternt bliver ensomt. Naturligvis er et åbent miljø, der hævder at gøre alt, hvad traditionelle arbejdsrum gør (men bedre), attraktivt. WeWork-grundlæggere Adam Neumman og Miguel McKelvey så denne mulighed i 2010, da spillejobsøkonomien begyndte at blomstre. Ved at lokke virksomheder og satellitarbejdere, der ikke har råd til uafhængige kontorpladser, startede den ikke-fast ejendom, ejendomsmæglerfirma.

Mens ikke alle i et WeWork er en direkte medarbejder til den anden, samarbejder alle teknisk. WeWork's bestræbelser på at skabe en følelse af samfund værdsættes, og noget, man ikke har råd til, når man arbejder fra kaffebarer. Den placering, jeg besøgte, bringer et gratis måltid ind en gang om ugen og er vært for paneldiskussioner og sociale mixere hele måneden. Det er en stor mulighed for medlemmerne at gøre sig bekendt med hinanden og netværket inden for branchen. Begivenheder som dette har vi ikke råd med at arbejde fra Starbucks eller din yndlingscafé endnu.

Inkluderet frynsegoder

On-tap øl er tilgængelig for alle lånere sammen med kaffe, te, kombucha og mere.

Hver placering i WeWork varierer i layout, men der er en håndfuld konstanter. Medlemmer drager fordel af internetadgang enten via Wi-Fi eller ethernet-kabel. Hvis problemer opstår, kan it-support hjælpe. Hver etage har sit eget udskrivningsområde, og et udvalg af kontorartikler som en papirkvernemaskine, printer og hæftemaskine - det sædvanlige.

Derudover kan du bruge en af ​​de tilgængelige telefonbås. Det er ikke så cool som at træde ind i en TARDIS, men det er en dejlig kompakt plads med bås siddepladser og et bord. Privatlivets fred er nødvendigt for konferencesamtaler, da det fælles område bliver ret højt. Det er også en effektiv måde at undslippe køkkenet, der også er tilgængeligt døgnet rundt. WeWork-køkkener er pyntet med frugtindsprøjtet vand, forskellige kaffe, en blanding af te og værktøjer som et køleskab og mikrobølgeovn.

En uskrevet frynsegode med WeWork eller ethvert samarbejdsrum til den sags skyld er eliminering af distraktion og adskillelse af arbejde og personlige liv. Hvis du let bliver fristet af det 55-tommers tv, der sidder i din stue, kan et sted som WeWork muligvis komme din produktivitet til gode. Derudover er det vanskeligere at køre til køleskabet for en hurtig snack, når madbeholdningen er begrænset til det, du bragte den dag.

Et af de største svar, jeg får, når folk lærer, at jeg er en ekstern arbejdstager, er noget i retning af, "Åh, det kunne jeg aldrig gøre!" Til deres æres skyld er det ikke alle, der arbejder hjemmefra. Dette gør det vanskeligt at skelne klart mellem dine personlige og professionelle liv. At sløre den linje kan øge stress, da du måske føler dig forpligtet til at arbejde i enhver fritid, du har, noget jeg kæmpede med, da jeg startede som fjernarbejder. At have en klar opdeling af hvor du arbejder og hvor du bor er uvurderlig.

Når det er sagt, er den største fordel for mit job posthåndteringstjenesten - du kan få pakker leveret til receptionen. Som en person, der gennemgår et uendeligt antal lydprodukter, er det uvurderligt at kende anmeldelseenheder, der er direkte afleveret snarere end efterladt uden for min lejlighedsdør. For rekorden koster dette et ekstra gebyr for hot desk-medlemmer.

Hvad holder WeWork med alle de positive ting, hvad holder mig tilbage fra at blive et kortbærende medlem?

Inde i WeWork: Overfladisk cool

Mindre tabeller er tilgængelige for lånere, der ikke ønsker at bruge de store samfundsborde.

Efter at have taget et par minutter på at række ud den første af tre etager, følte jeg mig ophidset. Hovedrummet emulerer et typisk åbent kontormiljø, noget jeg aldrig før havde oplevet. Mine binyrer blev jazzet fra den "gratis" espresso. Plus, køkkenet i rustfrit stål var pænere end noget andet, jeg har betalt husleje for, og den moderne (dog afledte) indretning var behagelig. Jeg var klar til at arbejde. Alligevel varede det ikke længe, ​​før jeg blev distraheret. Rummet føltes ikke rigtigt.

På en måde er det poenget: det er et kunstigt arbejdsområde, som hvert medlem eller hendes arbejdsgiver betaler for nedladende. Objektivt set er det perfekt, hvilket har bidraget til min uro.

Som besøgende fik jeg de samme frynsegoder, medlemmer får: uendelige drikkemuligheder, køkkenadgang, et "varmt skrivebord" - som er et af de uopkrævede sæder langs et par delte borde - fælles værktøjer og eventuelle spil eller bøger spredt om . WeWork's kontorist leverer toiletartikler efter anmodning, og badeværelserne er fyldt med råberervietter og tamponer, i det mindste kvindernes. Samlet set er det friskt, rent, og personalet er gæstfrit - alle ønskelige kvaliteter i et produktivt arbejdsmiljø.

WeWork markerer fælles luksus.

Ligegyldigt hvad, jeg kunne ikke ryste på følelsen af, at vi alle var i en universitetsbygning, der for nylig fik rigelig finansiering uden for. Det var som om vi begge fjernt spillede, som om de var kontoransat sammen. Jeg følte mig uhæmmet fra virkeligheden.

Ganske vist taler mine forvirrede følelser muligvis mere til min livsstil end WeWorks sjove børnekstravagans. I sidste ende er det at være der som at se en D-listeskuespiller på dit yndlingsdramat med skyldig fornøjelse: du ved, at de udfører en person, snarere end virkelig at forstå og skildre en, men alligevel kan du ikke undgå at forkæle dig med serien.

Hver WeWork-placering har en anden stemning. Måske vil dine føles mindre som en arbejdsplads simulacrum. Den placering, jeg nedladte, fik mig imidlertid til at føle mig meget opmærksom på den beregnede fælles luksus, der for øvrig koster en lille formue at tage del i.

At komme i gang: pris

Hver etage har en anden smag af frugtindsprøjtet vand.

WeWork-priser varierer afhængigt af din placering. Selv inden for bygrænser svinger priserne. Jeg vil diskutere Atlanta-satser, da det er her jeg arbejdede fra.

Private kontorer

Dette er den type valgmulighed, som din arbejdsgiver sandsynligvis vil betale for, hvis du er et kollektivt medarbejdere, der bor i samme by, eller du er en del af en opstart, der ikke ellers kan betale husleje for en tilsvarende ordning.

Der er et par muligheder for private kontorer:

• Standard privat kontor: Dette inkluderer aflåselige kontorer med arkiveringsskabe, skriveborde og stole. De er bedst for virksomheder med op til 100 arbejdstagere, der ønsker at reservere plads sammen. Et enkelt sæde med i et privat kontor starter ved $ 550 per måned. To sæder koster $ 770 pr. Måned, og besparelserne stiger med antallet af sæder.
• Kontor suiter: Disse inkluderer premium-delte rum og faciliteter såsom mødelokaler, opholdsstuer og udøvende kontorer. De er bedst for teams med 25 plus.
• Hovedkvarter: Dette layout inkluderer private kontorer, som er helt lukket fra ethvert delt rum og grundlæggende faciliteter. WeWork anbefaler dette til hold på 20-250.
• Tilpasset udbygning: Som du måske forventer, er denne indstilling den mest præmie. Det giver din virksomhed en hel etage, og konfigurationen kan tilpasses helt. Det er bedst for virksomheder fra 50-500. Da jeg spurgte om prisfastsættelse, var repræsentanten ikke i stand til at rette mig mod nogen, der kunne dele ballpark-priser. Hun sagde kun, at prisfastsættelse er specifik for det spørgende selskabs behov.

WeWork dedikerede skriveborde vs varme skriveborde

De hot desk sæder er klar til at få fat, og et hot desk medlemskab starter ved $ 250 / måned for det sted, jeg besøgte.

Ifølge webstedet er dedikerede WeWork-skriveborde bedst til freelancere, fjernarbejdere og ejere af små virksomheder. Det har et reserveret skrivebord, hvor du må bevare dine ejendele dag efter dag. Dit aflåselige kontor inkluderer en stol, skraldespand og låst arkivskab. Dem på det sted, jeg besøgte, indeholdt vinduer fra gulv til loft. Forbipasserende kan se direkte ind på dit kontor, som muligvis ikke betyder noget for dig. Du får også fem månedlige kreditter for booking af konferencelokaler. Dette starter ved $ 350 per måned og kan lejes for 1-19 personer pr. Virksomhed.

Varme skriveborde er lidt anderledes. De spænder fra $ 220 til $ 350 pr. Måned og sikrer plads i det fælles område. Du får to månedlige kreditter for booking af konferencelokaler. Mail- og pakkehåndtering er en ekstra $ 50 pr. Måned.

Men det ni år gamle firma tilbyder mere end bare dyre kontorlokaler.

Spring ind i We-samfundet

Standpladser er begrænsede og fås i fællesområdet.

WeWork (eller rettere sagt We Company, som det nu kaldes) er en ambitiøs virksomhed, og den har taget en tredobbelt tilgang til dens udvikling med WeWork, WeLive og WeGrow. For dem, der ikke er bekendt, bringer WeLive We Community ind i hjemmet, eller snarere bringer dig ind i dets hjem. Det tilbyder møblerede boliger med ophold, der spænder fra en enkelt nat til flere måneder.

Når jeg bruger reservationsmodulet til at vælge et længerevarende ophold, begrænsede det mig til 28 nætter. Du kan dog ikke reservere et 28-nætters ophold online. Du skal ringe til yderligere forespørgsel. Den maksimale varighed, jeg var i stand til at bekræfte, var tre nætter. Den eneste tilgængelige mulighed var en NYC-dobbeltværelse med dobbeltseng til $ 737 i alt ($ 229 pr. Nat).

Det er en god handel i forhold til en enkelt nat, der koster $ 269 i et studio dobbelt. Det er dog stadig dyrere end en Times Square-studio-Airbnb, der inkluderer tilsvarende bestemmelser og koster $ 200 per nat efter Airbnb-gebyrer.

WeGrow er for de unge. Det tager en alternativ tilgang til uddannelse. Læreplanen følger seks søjler: sindet, krop, sjæl, bevidste skabere, kunst og natur. Ifølge New York Post, koster en tilmelding et år $ 42.000 - mere end min årlige Big Ten universitetsundervisning. Omkostningerne er mindre for førskole- og to-årige uddannelsesprogrammer.

WeWorks-samfundet holdes ved hjælp af ublu priser.

Steder for både WeLive og WeGrow er sparsomme. Førstnævnte findes i øjeblikket kun i New York City og D.C., og sidstnævnte er eksklusiv for NYC. Selv hvis du befinder dig i nærheden af ​​en, er omkostningerne uoverkommelige. Det er svært at retfærdiggøre We-livsstilen, når udgifterne til dens grunduddannelse er nok til at få en Montessori-skole til at rødme.

Har WeWork en fremtid?

Indgangen er moderne og har et par borde til enhver, der vil arbejde udenfor.

Da WeWork-grundlægger Adam Neumann for nylig indbetalte $ 700 millioner fra virksomheden, er jeg bekymret over WeWork's forventede levetid. Derudover rapporterede virksomheden et nettotab på mere end $ 900 millioner i første halvår af 2019 på en indtægt på $ 11,54 milliarder. Dette sporer med den pengetabende tendens hos virksomheder som Uber og Lyft, som begge blev offentliggjort i 2019. Mens dette tab er alarmerende, er WeCompany beroligende bekymringer ved at nævne en markant stigning i medlemskab på 90% fra sidste år.

Ligesom jeg ikke kunne ryste følelsen af ​​forfalskning, mens jeg samarbejdede, kan jeg ikke hjælpe med at se forretningen som et indviklet kommercielt ejendomsselskab snarere end et teknisk firma, som mange ser ud til at forstå det.

WeWork som et ejendomsselskab

WeWork lejer hovedsageligt bygninger fra udlejere og lejer dem derefter ud til arbejdere - det er i det væsentlige en dapper arbitrageur. Ja, det tiltrækker tech-medarbejdere og startvirksomheder, men det gør ikke WeWork til en tech-virksomhed. Et teknologifirma fremstiller eller leverer teknologi som en service, som WeWork ikke gør. Det er den tekniske verden, der støder op.

I al retfærdighed definerer WeWork ikke eksplicit som en teknologivirksomhed, men andre publikationer har også spekuleret på det.

Der er nyhed i, hvordan virksomheden lejer kontorlokaler.Kunder er ikke indelukket i en langvarig kontrakt, som en kommerciel kontorplads kræver, men forretningsmodellen er den samme: WeWork tager tomme eller underudnyttede bygninger, klæder dem ud og lejer pladsen ud til lejere.

Mødelokaler kan reserveres til en kredit.

At være et ejendomsselskab er ikke immun mod op- og nedture i boligmarkedet. Da WeWork strategisk positionerer sig som en teknologisk virksomhed og forfølger økonomisk vækst som en, er den ikke forberedt på en eventuel økonomisk tilbagegang på samme måde som et ubesmittet ejendomsselskab. Typiske udlejere presser lejere til at forpligte sig til langsigtede kontrakter, så hvis der er en nedgang, kan de stadig stole på indkomst i den underskrevne periode. WeWork vender denne model på hovedet ved at køre kortfristede lejekontrakter. Denne dissonans i, hvordan WeWork opfører sig, og hvordan klassificeringen er foruroligende.

Traditionelle udlejere presser på langvarige lejekontrakter, mens WeWork tilskynder til kortfristede lejemål, så dets værdiansættelse kan øges med hver kunde, der tilmelder sig et medlemskab.

Der er helt sikkert langsigtede kontrakter tilgængelige. En telefonrepræsentant delte med mig, at lejere, der annullerer lejekontrakter på 6 til 12 måneder, pålægges en straf svarende til 1,5 gange den månedlige husleje, men at månedlige afbestillinger af medlemskab ikke har nogen bøde. Virker som en ret nem løsning på nysgerrige potentialer. Da jeg nåede frem til WeWork's pressekontakt, nægtede de at kommentere forholdet mellem lang- og kortvarigt kontrakter. Det er svært at spekulere i, hvor forberedt WeWork er på et afmatning på lejemarkedet.

Det er dog ikke alt sammen skitseret - WeWork giver mening i nogle tilfælde.

Hvem skal få et WeWork-medlemskab?

Bås siddepladser inkluderer forretninger og er placeret i det fælles område, hvor besøgende også kan finde spil og bøger.

Virksomheder, der har brug for en kortvarig lejemulighed, hvad enten det er en start- eller migreringsvirksomhed, er de mest passende kandidater til WeWork. Selvom det er dyrt, giver det mening for spirende iværksættere at bekymre sig om andre logistiske problemer. Når alt kommer til alt er det at finde og møblere lejepladser udmattende.

På det individuelle grundlag er det eneste tilfælde, hvor WeWork er økonomisk fornuftig, hvis din arbejdsgiver betaler medlemskontingenten. I det tilfælde kan du forkæle dig så meget kombucha og kold brygge, som du kan mave. Jeg ser også lodtrækningen til fjernarbejdere med distraherende hjemmemiljøer - måske kommer dine værelseskammerater konstant og kommer, eller dine naboe ovenpå hænger tilfældigvis på dans med blyfødder.

I de fleste andre scenarier er det svært for mig at retfærdiggøre det månedlige gebyr, når offentlige biblioteker er gratis. Alternativt kan du cykle gennem lokale kaffebarer for ~ $ 2,50 om dagen, hvis du begrænser dit køb til sort kaffe. Selv hvis jeg tilbragte $ 10 om dagen, med et gennemsnit på 21 arbejdsdage om måneden, ville jeg stadig bruge $ 40 mindre end det månedlige basale medlemskab af hot desk. Sandt at disse lokaliteter ikke er vært for happy hour-begivenheder. Meetup, en app, jeg har haft held og lykke med, giver dig dog mulighed for at deltage i aktiviteter baseret på en fælles interesse.

En venti cappuccino om dagen holder mit WeWork-medlemskab i skak.

Mens alternativerne ikke er ideelle, giver de mere økonomisk mening. Husk, at medlemskabet ikke inkluderer parkering (~ $ 150 pr. Måned i Atlanta), gas og mad. Omkostningerne samles hurtigt, hvilket skaber en varieret tidsplan for at rotere mellem hjemmet, biblioteket og caféer, der altid er tiltalende. Hvis jeg var tjent med penge, ville WeWork helt sikkert være en mere levedygtig mulighed.

Desværre er jeg et sted, hvor det er en god dag at finde en sammenkrøllet $ 5-regning i mine jeans. I stedet for at deltage i WeWorkers rækker, betaler jeg heldigvis en enkelt husleje til min lejlighed udlejer og arbejder med støjdæmpende hovedtelefoner, når mine naboer bliver for rambunctious.